Уточнение границ земельных участков

По данным проведенного Министерством экономического развития РФ анализа в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) отсутствует достоверная информация о местоположении границ, площадях земельных участков. Эксперты оценивают их количество в 61% от всего фонда земли в России, то есть примерно о 30 млн. земельных участков нет достоверной информации. Более того, на значительную часть земельных участков в ГКН нет графического описания. Данная информация рассматривается в первую очередь по отношению к земельным участкам, которые были ранее занесены в реестр ГКН, а также к тем, в отношении которых были допущены ошибки в процессе межевания.

Таким образом, сложившаяся ситуация с расположением границ участков земель достаточно непростая. Огромное число земельных участков, расположенных на территории России, имеют пересечения друг с другом, тем самым порождая конфликты между собственниками земли, которые в отдельных случаях могут быть разрешены только в судебном порядке. Проведение работ по уточнению границ позволяет избежать и устранить данные пересечения. Вся полученная информация в обязательном порядке направляется для внесения в базу Государственного кадастра недвижимости.

Зачем нужно проводить межевание земли?

По этим причинам вопрос о проведении кадастровых работ по выявлению (уточнению) границ земельных участков, то есть межевание земельного участка, приобретает особую актуальность. Стоит понимать, что если в кадастре нет достоверной информации о границах, то совершать сделку с таким участком (разделить между собственниками, продать, вынести границы в натуру при утере межевых знаков, подарить) будет значительно труднее. Или, например, при возникновении спорной ситуации с соседями по участку доказать свое право в суде на владение определенной землей будет сложно, поскольку решение суда будет в пользу того собственника земельного участка, у которого есть установленные и занесенные в кадастр границы. Межевание земли позволяет избежать возникновения данных споров.

Способы уточнения границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка, определение его местонахождения возможно тремя способами.

1. При наличии документов о праве собственности вся необходимая информация берется из них.

2. В случае если такого рода документа нет, данные об участке берутся из документов, которые определяли месторасположение и границы земельного участка при его образовании.

3. Если вышеперечисленных документов нет, границы участка определяются на основании существующих фактически границ. При этом необходимо отметить, что они должны существовать на протяжении пятнадцати и более лет и быть закреплены различными объектами природного (искусственного) происхождения. Данные объекты должны позволить определить границы земельного участка.

Анализ проведенных работ по уточнению границ земельных участков, показывает, что в большинстве случаев межевание земельного участка осуществляется на основании имеющейся документации. Необходимые для проведения данной процедуры документы могут храниться в органах Росреестра, отделах архитектуры (градостроительства) городов, районов, областей, а также в бюро технической инвентаризации. Но стоит отметить, что данные документы не систематизированы, поэтому проведенное ранее межевание земли и занесенные в документы данные о нем не всегда помогают провести комплексный анализ и выработать заключение.

В каких случаях производится уточнение местоположения границ участков земли?

Согласно нормам действующего законодательства для проведения работ по уточнению границ необходимо наличие определенных условий. К ним относятся:

1. Государственный кадастр недвижимости не содержит никаких данных о конкретных координатах характерных точек границ земельных участков, графического описания участка, требуется поставить участок на учет;

2. Государственный кадастр недвижимости содержит данные о характерных точках границ земельных участков, но они были определены с уровнем точности, который ниже установленной нормативно точности определения координат в настоящее время. Данное положение относится в первую очередь к землям определенного целевого назначения;

3. Государственный кадастр недвижимости содержит данные о координатах определенной точки границы земельного участка, по которым невозможно определить достоверно ее положение относительно существующей сегодня местности. Такая ситуация может возникнуть, например, когда в кадастре прописаны несколько различных значений одной и той характерной точки границы участка. В таком случае требуется проведение работ для уточнения характерных точек.

4. В государственном кадастре содержатся ошибки (недостоверные сведения), которые касаются границ земельных участков.

Оставить заявку

к списку разделов

Недвижимость

Услуги

Информация

Заявка в «АРГО»

телефон
e-mail

Закажите обратный звонок

Ищете квартиру?
Сохраним Ваше время и деньги!

Вы ищете квартиру? Воспользуйтесь услугой «Поиск квартиры» и получите:

  1. Подбор оптимального варианта
  2. Просмотры в удобное для Вас время
  3. Аргументированный торг с продавцом
  4. Проверку юридической частоты
  5. Консультации юриста
  6. При необходимости - подготовку документов для ипотеки
  7. Сопровождение сделки на всех этапах

Если Вас заинтересовала данная услуга, Вы можете заполнить форму обратной связи и наши сотрудники Вам перезвонят: