ОБМЕН КВАРТИРЫ - ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. С юридической точки зрения, обмен может быть осуществлен лишь нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке  участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин «мена». Сегодня обменные по сути операции, как правило, совершаются путем одновременной продажи одной квартиры и покупки другой, т.е. юридически обменами не являются. Эти виды сделок называют «альтернативными продажами» или «альтернативными сделками».

В ЧЕМ СУТЬ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ СДЕЛОК?

Суть схемы «альтернативной сделки» такова: Ваша квартира, предлагаемая к обмену, выставляется на продажу. После того, как потенциальный покупатель на неё найден, для Вас подбирается другой, максимально устраивающий Вас вариант из числа тех, что продаются на открытом рынке. Сама по себе такая схема гораздо удобнее, чем прямая мена. Именно так в основном происходят сегодня съезды, разъезды, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смены района проживания. Многие боятся, что, продав свою квартиру, они не купят другую по тем или иным причинам. Здесь надо отметить, что особенностью альтернативных сделок является одновременность продажи и покупки квартиры. И к тому же такие сделки совершаются значительно быстрее, нежели прямые «обмены», так как возможности выбора увеличиваются.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СДЕЛКИ: ОПЫТ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Альтернативные сделки, несмотря на значительные преимущества, связаны с определенными сложностями. В ходе подбора подходящего варианта выстраивается целая «цепочка» продаваемых и покупаемых одновременно квартир, в сделке может быть задействовано от двух до десяти объектов, и проследить до конца всю схему проведения таких сделок самостоятельно достаточно проблемно. Помимо того, что необходимо еще разобраться в юридических вопросах, соблюсти баланс интересов всех участников таких сделок в сроках, процедуре оформления, взаимных расчетах и т.д. Повышенная сложность альтернативных сделок требует профессионального подхода. Специалисты нашей компании помогут Вам правильно оценить Вашу квартиру и дать необходимые консультации о возможных вариантах выбора, исходя из Ваших возможностей, обратят внимание на вопросы, связанные с налогами при продаже и покупке. Технология продажи объектов недвижимости, применяемая в нашей компании, позволяет добиться максимально успешного решения Вашей задачи в кратчайшие сроки.