Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Обязан ли собственник квартиры согласовывать с органом местного самоуправления перепланировку квартиры, произведенную предыдущим собственником, в случае ее продажи?

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перечень документов, которые собственник перепланируемого жилого помещения (уполномоченное им лицо) должен представить в орган, осуществляющий согласование, приведен в ч. 2 данной статьи.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Учитывая, что квартира уже перепланирована предыдущим собственником без получения на то необходимого разрешения органа местного самоуправления, собственнику квартиры следует обратиться в суд. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
 

Вопрос: Имею в собственности квартиру, в которой кроме меня прописан мой бывший муж. Хочу подарить эту квартиру дочери от первого брака. Нужно ли при этом согласие бывшего мужа и что делать, если он откажет?

Ответ: Права собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением определены ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Право проживания в данном жилом помещении бывших супругов препятствием для этого не является. Тем более нет необходимости в получении от бывшего супруга согласия на какие-либо действия собственника.

После оформления права собственности на дочь у Вашего бывшего мужа прекратится право пользования данной квартирой и он должен будет выехать из нее (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае у Вашей дочери возникает право требовать его выселения в судебном порядке.
 

Вопрос: Могут ли претендовать на материнский (семейный) капитал семьи, в которой второй ребенок появился до начала 2007 года?

Ответ: Семьи, в которых второй, третий и т.д. ребенок появился до начала 2007 года, на материнский (семейный) капитал претендовать не могут.

Вопрос: Каков порядок получения имущественного налогового вычета в случае приобретения квартиры на вторичном рынке жилья за счет средств ипотечного кредита?

Ответ: На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ, в частности, квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов:

- по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение квартиры;

- по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на приобретение квартиры.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение квартиры, а также по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на приобретение квартиры.

Данное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 года.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ квартиры, необходимо представить кредитный договор и справку банка с указанием суммы начисленных и уплаченных процентов за соответствующий налоговый период.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Вопрос: Как наложить арест (запрет) на совершение сделок с недвижимым имуществом?

Ответ: Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации ограничения права (ареста, запрета) является поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) органа, наложившего арест на недвижимое имущество, о наложении ареста (с указанием его перечня и необходимых идентификационных признаков).

Заявления правообладателя или иных лиц не являются основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об аресте, запрещении распоряжением недвижимым имуществом.

Таким образом, для государственной регистрации ограничения права (ареста, запрета) в территориальный отдел Управления Росреестра (по месту нахождения недвижимого имущества) необходимо представить копию решения (определения, постановления) органа, наложившего арест на недвижимое имущество.

Вопрос: Здравствуйте, я приобрела у сына двухкомнатную квартиру. Налоговая отказала в праве на получение имущественного вычета. Правомерно это или нет?

Ответ: Да, это правомерно и соответствует положениям ст. 220 Налогового Кодекса РФ, которая указывает, что имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Вопрос: Сохранится ли мое право на 1/4 квартиры, если я откажусь от приватизации?

Ответ: У вас сохранится лишь право пользования указанным жилым помещением. Право владения и распоряжения (продать, подарить, завещать и т.д.) вы утрачиваете вместе с отказом от приватизации.

Вопрос: Я имею в собственности 1/3 доли 3-комнатной квартиры, но хочу выписаться из нее и прописаться к мужу в другой населенный пункт. Сохраняется ли за мной право собственности в случае изменения места регистрации? Какие последствия могут возникнуть в данной ситуации? Что мне необходимо предпринять, чтобы вновь затем прописаться в указанной квартире?

Ответ: Изменение места регистрации гражданина не может быть признано основанием для возникновения, ограничения или прекращения права собственности на жилое помещение. Таким образом, в Вашей ситуации изменение места регистрации не повлияет на имеющееся право собственности на жилое помещение и не повлечет за собой иных последствий гражданско-правового или жилищно-правового характера.

Для того чтобы снова зарегистрироваться в указанной квартире, Вам необходимо не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию по месту жительства и представить необходимые документы.

Действующее законодательство не предусматривают в качестве необходимого условия для регистрации наличие письменного или устного согласия иных проживающих в жилом помещении граждан. Если проживающие в жилом помещении граждане будут препятствовать повторному вселению и проживанию участника долевой собственности (что является незаконным), гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Вопрос: На арендодателя возложена обязанность по государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, заключенного сроком на 3 года. Однако он уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств. Каким образом действовать нашей фирме в подобных обстоятельствах?

Ответ: В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть, его действие начинается только после прохождения установленной процедуры.

При этом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК).

Поэтому, если контрагент уклоняется от исполнения своих обязательств по регистрации договора аренды нежилых помещений, данное обстоятельство может повлечь признание заключенной сделки ничтожной.

В такой ситуации вы можете воспользоваться правом, предоставленным пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тогда арендатор, кроме прочего, должен будет возместить вам убытки, вызванные задержкой в совершении регистрации (п. 4 ст. 165 ГК), если таковые возникнут.

Вопрос: Состоялась купля-продажа квартиры, она была оплачена и передана по акту. В настоящее время она находится под арестом. Есть ли какие-то шансы в судебном порядке обязать провести государственную регистрацию?

Ответ: Нет. Смысл ареста имущества и заключается в ограничении прав по распоряжению имуществом (оно не может быть продано, сдано в аренду, в залог и т. д.). Информация о наличии такого рода ограничений (обременений) в установленном порядке регистрируется в ЕГРП. Если регистрирующему органу стало известно о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрете совершать определённые действия с объектом недвижимого имущества до внесения записи в ЕГРП, то государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Это установлено пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вопрос: Добрый день. Наша квартира приватизирована в равных долях на 2 детей, меня и бывшего мужа. Муж хочет продать мне свою 1/4 часть. Договорились, что я буду ему платить сумму частями, после этого он перепишет свою часть на меня. Как и где правильно оформить договор на рассрочку платежа и переоформление доли после оплаты?

Ответ: Если Ваш бывший супруг согласен - необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Есть и другой вариант: Вы можете составить предварительный договор. Подписать его можно как у нотариуса, так и без него. Разница состоит в том, что в первом случае Вы сразу становитесь собственником доли. Будет зарегистрировано обременение (так как не полностью произведен расчет) в пользу Вашего мужа и после расчета Вам и Вашему бывшему супругу нужно обязательно подать заявления в Управление Росреестра о снятии обременения в связи с исполнением обязательств по договору, так как деньги он получил.

Вопрос: Можно ли оформить или подарить часть квартиры ребенку 6 лет?

Ответ: Можно подарить ему долю в праве на квартиру, но распоряжаться самостоятельно этой долей он будет с 18 лет.

Вопрос: Здравствуйте! Могу ли я сдать в аренду нежилое помещение, если оно в залоге у банка? Если да - как оформить договор аренды?

Ответ: Необходимо посмотреть условия договора ипотеки в части сдачи в аренду заложенного имущества (возможно, понадобится согласие залогодержателя). На практике сдача в аренду возможна. Наша компания оказывает услуги по составлению договоров аренды.

Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, необходимо ли нотариальное согласие бывшего супруга, в следующем случае: когда квартира приобреталась брак был зарегистрирован (но супругу не принадлежала доля и он не был зарегистрирован). Через 2 года после развода я решила продать свою квартиру. Супруга нет в городе. Срывается сделка, разве нужен этот документ?

Ответ: Лучший вариант в вашей ситуации - взять Согласие супруга. Так как при расторжении брака вопрос о разделе совместно нажитого имущества Вами не был решен, то в данном случае у него остается шанс в дальнейшем попробовать оспорить Вашу сделку.

Вопрос: Как получить сертификат на материнский (семейный) капитал? Как узнает обратившийся с заявлением о получении сертификата о принятом решении? На какие цели может быть направлен материнский (семейный) капитал?

Ответ: Лица, имеющие право на дополнительные меры государственной поддержки, могут обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства (пребывания) или фактического проживания с заявлением о выдаче государственного сертификата в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки, представив необходимые документы.

Решение о выдаче либо об отказе в выдаче сертификата выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления о выдаче сертификата. Не позднее чем через 5 дней с даты вынесения решения заявителю будет направлено уведомление об удовлетворении либо отказе в удовлетворении его заявления.

Государство предоставляет возможность целевого использования этих средств на улучшение жилищных условий, получение ребенком образования, а также повышение уровня пенсионного обеспечения.

Вопрос: Действительно ли свидетельство на право собственности на землю полученное в 1994г.? Регистрационный и кадастровые номера есть.

Ответ: Да, свидетельство действительно, оно является правоустанавливающим документом на Ваш земельный участок (статья 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ Ваше свидетельство о праве собственности на землю имеет такую же юридическую силу как и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании которых Управление Росреестра по Тульской области выдает свидетельства нового образца.

Если Вы планируете, например, продавать земельный участок, дарить или совершать с ним какую-либо другую сделку, необходимо будет уточнить его границы путем проведения кадастровых работ и зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра.

Вопрос: Если земля в аренде на 49 лет. На дом оформлены документы БТИ и собственность. Что нужно сделать, что бы оформить собственность на землю?

Ответ: В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату с приложением необходимых документов.

Вопрос: Гражданский муж собирается приобрести квартиру и оформить все документы на собственность до нашего брака. Он будет являться единственным собственником квартиры. Но, половина суммы за квартиру будет взята в кредит и выплачиваться им уже во время нашего брака. Все время пока будет строиться дом и делаться в квартире ремонт, он будет проживать в моей квартире. Вопрос - буду ли я иметь право на эту квартиру в случае его смерти или развода?

Ответ: Если ваш будущий муж возьмет кредит сейчас, а выплачивать будет в браке, значит, кредит будет гаситься уже за счет общих доходов супругов. Кроме того, довести строящуюся квартиру до жилого состояния и сделать в ней ремонт стоит немалых денег. Так что, при желании, Вы сможете доказать, что имеете право на долю квартиры, равную половине внесенных во время брака денежных средств. Более того, новое свидетельство о праве собственности (то, в котором не будет записи об обременении «Ипотека в силу закона») Ваш муж получит уже в период брака. Если рассматривать ситуацию с наследованием, то кроме доли, "нажитой в браке" вы будете еще иметь право на наследование в зависимости от количества наследников.

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, в ситуации, когда в договоре аренды прописана арендная плата из двух составляющих "арендной ставки" и "переменных платежей", к которым относится электроэнергия и водоснабжение, можно ли говорить о невозможности в одностороннем порядке внести условие о том, что в переменные платежи теперь включается и отопление. В этом году повышение арендной платы уже было, теперь арендодатель прислал доп. соглашение о том, что отопление оплачивается арендатором. Уместен ли аргумент, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления?

Ответ: В случае, если у Вас есть четко прописанный перечень переменных платежей и порядок его корректировки, подобное дополнение к договору некорректно. Вы можете оспорить дополнительные расходы, ссылаясь на текст договора.

Вопрос: В кооперативной квартире я проживаю с 1971г. Расчет произведен полностью. Квартира считается собственностью или надо еще какие-либо документы оформлять?

Ответ: Квартира считается вашей собственностью, поскольку согласно п. 4. ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, Ваше право собственности считается возникшим, признается государством как юридически действительное. Государственная регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В случае совершения какой-либо сделки (купля – продажа, дарение и т.п.) с квартирой, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вам вначале зарегистрирует ранее возникшее право на основании документа, подтверждающего полную выплату пая, а затем переход права собственности на квартиру.

Вопрос: Супруг моей бабушки подарил мне квартиру. Должен ли я платить налог?

Ответ: В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Поскольку супруг вашей бабушки не является Вам родным дедушкой, доход, полученный Вами в порядке дарения в виде квартиры, облагается в общеустановленном порядке.

Вопрос: Здравствуйте, я получила наследство, будучи в браке. Является ли оно совместно нажитым имуществом? Будет ли оно делиться при разводе? Заранее спасибо.

Ответ: Нет, данное имущество не является совместно нажитым и не будет делиться в случае расторжения брака между вами и супругом.

Задать вопрос

 
 
капча
 

Недвижимость

Услуги

Информация

Заявка в «АРГО»

телефон
e-mail

Закажите обратный звонок

Ищете квартиру?
Сохраним Ваше время и деньги!

Вы ищете квартиру? Воспользуйтесь услугой «Поиск квартиры» и получите:

  1. Подбор оптимального варианта
  2. Просмотры в удобное для Вас время
  3. Аргументированный торг с продавцом
  4. Проверку юридической частоты
  5. Консультации юриста
  6. При необходимости - подготовку документов для ипотеки
  7. Сопровождение сделки на всех этапах

Если Вас заинтересовала данная услуга, Вы можете заполнить форму обратной связи и наши сотрудники Вам перезвонят: