Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Если земля в аренде на 49 лет. На дом оформлены документы БТИ и собственность. Что нужно сделать, что бы оформить собственность на землю?

Ответ: В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату с приложением необходимых документов.

Вопрос: Гражданский муж собирается приобрести квартиру и оформить все документы на собственность до нашего брака. Он будет являться единственным собственником квартиры. Но, половина суммы за квартиру будет взята в кредит и выплачиваться им уже во время нашего брака. Все время пока будет строиться дом и делаться в квартире ремонт, он будет проживать в моей квартире. Вопрос - буду ли я иметь право на эту квартиру в случае его смерти или развода?

Ответ: Если ваш будущий муж возьмет кредит сейчас, а выплачивать будет в браке, значит, кредит будет гаситься уже за счет общих доходов супругов. Кроме того, довести строящуюся квартиру до жилого состояния и сделать в ней ремонт стоит немалых денег. Так что, при желании, Вы сможете доказать, что имеете право на долю квартиры, равную половине внесенных во время брака денежных средств. Более того, новое свидетельство о праве собственности (то, в котором не будет записи об обременении «Ипотека в силу закона») Ваш муж получит уже в период брака. Если рассматривать ситуацию с наследованием, то кроме доли, "нажитой в браке" вы будете еще иметь право на наследование в зависимости от количества наследников.

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, в ситуации, когда в договоре аренды прописана арендная плата из двух составляющих "арендной ставки" и "переменных платежей", к которым относится электроэнергия и водоснабжение, можно ли говорить о невозможности в одностороннем порядке внести условие о том, что в переменные платежи теперь включается и отопление. В этом году повышение арендной платы уже было, теперь арендодатель прислал доп. соглашение о том, что отопление оплачивается арендатором. Уместен ли аргумент, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления?

Ответ: В случае, если у Вас есть четко прописанный перечень переменных платежей и порядок его корректировки, подобное дополнение к договору некорректно. Вы можете оспорить дополнительные расходы, ссылаясь на текст договора.

Вопрос: В кооперативной квартире я проживаю с 1971г. Расчет произведен полностью. Квартира считается собственностью или надо еще какие-либо документы оформлять?

Ответ: Квартира считается вашей собственностью, поскольку согласно п. 4. ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, Ваше право собственности считается возникшим, признается государством как юридически действительное. Государственная регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В случае совершения какой-либо сделки (купля – продажа, дарение и т.п.) с квартирой, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вам вначале зарегистрирует ранее возникшее право на основании документа, подтверждающего полную выплату пая, а затем переход права собственности на квартиру.

Вопрос: Супруг моей бабушки подарил мне квартиру. Должен ли я платить налог?

Ответ: В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Поскольку супруг вашей бабушки не является Вам родным дедушкой, доход, полученный Вами в порядке дарения в виде квартиры, облагается в общеустановленном порядке.

Вопрос: Здравствуйте, я получила наследство, будучи в браке. Является ли оно совместно нажитым имуществом? Будет ли оно делиться при разводе? Заранее спасибо.

Ответ: Нет, данное имущество не является совместно нажитым и не будет делиться в случае расторжения брака между вами и супругом.

Задать вопрос

 
 
капча
 

Недвижимость

Услуги

Информация

Заявка в «АРГО»

телефон
e-mail

Закажите обратный звонок

Ищете квартиру?
Сохраним Ваше время и деньги!

Вы ищете квартиру? Воспользуйтесь услугой «Поиск квартиры» и получите:

  1. Подбор оптимального варианта
  2. Просмотры в удобное для Вас время
  3. Аргументированный торг с продавцом
  4. Проверку юридической частоты
  5. Консультации юриста
  6. При необходимости - подготовку документов для ипотеки
  7. Сопровождение сделки на всех этапах

Если Вас заинтересовала данная услуга, Вы можете заполнить форму обратной связи и наши сотрудники Вам перезвонят: