30.03.2018
Планировки квартир: как в них разобраться?

Свободная планировка

 

Большинство современных застройщиков предлагают своим покупателям приобрести квартиру со свободной планировкой, мотивируя будущих жильцов тем, что такой вид планировки позволит превратить в жизнь любые дизайнерские решения. На этом моменте нужно остановится подробнее. Термин «свободная планировка» совсем не означает, что без разрешения БТИ собственник сможет сделать в жилой комнате ванну, а на кухне — спальню. Стандартная планировка все равно есть, и она утверждена еще на этапе согласования строительства объекта. Зайдя в квартиру со свободной планировкой, будущий житель квартиры увидит перед собой помещение, в котором одним или двумя рядами кирпичной кладки отмечены будущие стены, которые он обязан впоследствии возвести. Свобода в таких квартирах выражается тем, что при необходимости перепланировки не нужно будет тратить лишние финансовые средства на снос уже готовых стен. Но покупка квартиры со свободной планировкой совершенно не означает, что при желании оставить просторную квартиру ничего не нужно регистрировать в БТИ. Согласно техническим документам, фактическое отсутствие стен считается перепланировкой.

Студия и однушка

Студия — жилое помещение с минимальным количеством перегородок. Планировка квартиры-студии в принципе не может предполагать наличие границ между жилым пространством, кухней и коридором. Перегородки будут только вокруг мокрой зоны. Квартира-студия по общей площади всегда меньше, чем однокомнатная квартира, соответственно, студия находится в более низком ценовом диапазоне. Планировки в студиях в большинстве случаев однотипны — мокрая зона выделена, а все остальное помещение будет зонироваться визуально. 

Отличия между студией и однокомнатной квартирой есть, пусть их и не много. Сюда можно отнести вышеупомянутые межкомнатные перегородки, с юридической точки зрения студия предназначена максимум для двух человек, а однокомнатная квартира, в зависимости от площади может быть поделена между собственниками на большее количество долей.

 

Двушка и евродвушка

Двухкомнатная квартира с европейской планировкой — это квартира, общей площадью не многим больше однокомнатной, но с максимально функциональной планировкой. Особенностью такой квартиры является отсутствие перегородки между жилой комнатой и кухней. То есть по сути это квартира-студия с дополнительной комнатой.

Для двушки евроформата существуют определенные критерии площадей:

- Жилая площадь обязательно должна быть не менее 10 кв. м.
- Кухня с блоком – не менее 15 кв. м.
- Санузел – не менее 3 кв. м.
- Коридор – не менее 5,5 кв. м.

Ни в коем случае нельзя уменьшать эти форматы, так как это противоречит законодательству РФ. Хотя, по данным специалистов, на сегодняшний день площади евродвушек варьируются от 24 до 58 кв. м. И еще один важный момент: не стоит удивляться, заглядывая в договор купли-продажи — с юридической точки зрения, при оформлении такого вида жилья в договоре прописывается владение полноценной однокомнатной квартирой, а не двухкомнатной.