Оформление земельных участков в собственность, выкуп земли.

В настоящее время Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет возможность оформления аренды или выкупа земельных участков, которые ранее были предоставлены юридическим лицам для использования (бессрочного) по назначению, а также участков, на которых расположены различные строения и здания, иные постройки, но земля находится в аренде.

На сегодняшний день в России порядок осуществления процедуры выкупа земельных участков такого типа определен двумя нормативными актами: федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и непосредственно Земельным кодексом РФ.

Анализ правоприменительной практики показывает, что и сегодня есть земельные участки с расположенными на них зданиями и постройками, на которые отсутствуют юридически оформленные права собственности.

Статья 7.34 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации закрепляет варианты наступления ответственности юридических лиц за нарушение порядка переоформления права пользования участками на право арендования участков и несоблюдение сроков покупки земельных участков. Предусмотрено наложение административного штрафа от 20 до 100 тысяч рублей. Для лиц, которые ведут предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в случае несоблюдения порядка переоформления и сроков права пользования участками на право аренды земельных участков предусматривается аналогичная ответственность.

Что касается участков, на которых располагаются линии электропередач, а также трубопроводы и прочие объекты, оформление земельного участка может быть осуществлено вплоть до 01.01.2015 года.

В Тульской области оформление участка, который является собственностью государства (муниципалитета), и где располагаются здания и сооружения, находящиеся в собственности или постоянном пользовании иными лицами, установление на них цены осуществляется на основании закона Тульской области №1679-ЗТО от 15.12.2011 года «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты».

Начиная с июля 2012 года оформление участка, который относится к собственности государства (муниципалитета), либо участка, на который нет разграничения государственной собственности, происходит на основе их кадастровой стоимости. Для расчета конечной цены применяется следующая формула:

Ц=К*КС*НС/100, где

Ц – стоимость участка, который находится в собственности государства, либо собственность на него не разграничена;

К – коэффициент, отражающий кратность размера ставки по земельному налогу;

КС – кадастровая цена участка земли, который находится в собственности государства, либо собственность на него не разграничена в рублевом эквиваленте;

НС – уровень ставки земельного налога. Данная ставка устанавливается всеми муниципальными образованиями самостоятельно. Для ее утверждения издается муниципальный правовой акт. Исчисляется в процентном соотношении.

Важно отметить, что стоимость участка (государственная собственность, не разграниченная государственная собственность) не может быть выше, чем заявленная кадастровая стоимость.

Для различных земель, находящихся в границах различных административных образований установлены разные коэффициенты кратности налоговой ставки:

1. В рамках различных населенных пунктов:

2. Вне населенных пунктов – 10.

Если планируется оформление земельного участка юридическим лицом, который находится в собственности государства, либо собственность на него не разграничена, и на них нет возведенных зданий, сооружений и иных построек конечная стоимость участка определяется аналогичным образом.

Предприниматели, а также юридические лица имеют право оформить право собственности в отношении земельных участков (эксплуатируются на основании договора аренды), на которых располагаются здания, постройки, находящиеся в собственности. При этом неважно, когда был заключен договор - до или после вступление в законную сил норм Земельного кодекса РФ.

Законом предусматривается ставка 2,5 процента от кадастровой стоимости для участков, на которых есть здания, сооружения, иные постройки и которые находятся в аренде при соблюдении определенных условий:

  1. На оформление земли осуществлялся переход права пользования (бессрочного) на право аренды с 09.11.2011 по 01.07.2012. В иные промежутки времени действие данного правила не распространяется.
  2. Участки земли были образованы из вышеобозначенных земельных участков.

Форма заявки

Заполните, пожалуйста, поля формы и нажмите кнопку «отправить». Поля, отмеченные звездочками (*), являются обязательными.

капча
 

к списку разделов

Недвижимость

Услуги

Информация