Количество комнат
Площадь (кв.м):    
Цена (р):    

Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы

10-02-2018

 В ОЖИДАНИИ ВСТРЕЧИ

Обычно застройщику с момента выдачи разрешения на ввод нужно от трех до шести месяцев на подготовку всех необходимых документов для передачи квартиры владельцу. Когда долгожданное приглашение приходит, покупатель должен явиться на осмотр жилья в течение семи дней, если иные сроки не указаны в договоре со строительной компанией. Если же вы выявили недостатки, то передача осуществляется после их устранения застройщиком.

Что касается актов приема-передачи, то существует две их разновидности. Первый тип – двусторонний: он заполняется покупателем и застройщиком и содержит адрес дома, номер квартиры, основные характеристики и окончательную стоимость жилья. Вы можете не подписывать двусторонний передаточный акт при обнаружении недостатков квартиры. В этом случае нужно совместно с представителем застройщика составить акт осмотра с указанием выявленных при приемке недостатков и сроков их устранения. Второй тип акта – односторонний: он заполняется застройщиком, если дольщик не приходит на приемку квартиры два месяца и более с момента приглашения. Такой акт подписывается без учета недостатков строительства объекта.

СУЩЕСТВЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ

Интересно, что конкретного списка недочетов, которые могут стать законным основанием в отказе принять квартиру, нет. Однако возведение объекта детально регулируется специальными строительными нормами и правилами, на которые можно опереться.

Отказаться от подписания передаточного акта можно в том случае, если выявленные недостатки являются существенными и не позволяют проживать в квартире. Например, разбитые окна или неработающая вентиляция.

Покупатель имеет право требовать устранения недоделок либо компенсации застройщиком ущерба. Согласно законодательству о защите прав потребителей, застройщик обязан устранить все имеющиеся дефекты. Юристы указывают еще на одну интересную деталь: если рабочие застройщика умудрятся повредить другую квартиру при устранении недостатков вашей, уже принятой по акту, платить за это, скорее всего, придется вам.

Лучше привести с собой технического специалиста, который поможет выявить важные недоделки. Не всё, впрочем, возможно заметить при простом визуальном осмотре, даже если его производит эксперт. Какие-то дефекты, к примеру, связанные с промерзанием стен, могут проявиться только в зимнее время.

Какие предметы необходимо взять с собой на приемку квартиры

– Бумага и ручка
– Компактный электроприбор (например, телефон и зарядное устройство) для проверки розеток
– Мощный электроприбор (например, дрель) или вольтметр для проверки напряжения электросети
– Лампочка, патрон и фонарик, если вы пришли все же в темное время суток
– Отвес для проверки углов отклонения стен
– Молоток
– Спички или зажигалка для проверки вытяжки
– Строительный уровень

ОБЪЕКТ ФОКУСА

Так, необходимо осмотреть входную дверь – она должна свободно открываться и закрываться. Потолок обязан быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, стены – строго вертикальные, затирка сплошная и равномерная, без подтеков. Обратите внимание на лоджию – проверьте свободу хода при сдвигании створок, фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире и, если ничего не работает, в общем холле. Убедитесь в корректности установки и отсутствии протечек у канализационного, отопительного, сантехнического оборудования. Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете.

К списку новостей

Недвижимость

Услуги

Информация

Заявка в «АРГО»

телефон
e-mail

Закажите обратный звонок

Ищете квартиру?
Сохраним Ваше время и деньги!

Вы ищете квартиру? Воспользуйтесь услугой «Поиск квартиры» и получите:

  1. Подбор оптимального варианта
  2. Просмотры в удобное для Вас время
  3. Аргументированный торг с продавцом
  4. Проверку юридической частоты
  5. Консультации юриста
  6. При необходимости - подготовку документов для ипотеки
  7. Сопровождение сделки на всех этапах

Если Вас заинтересовала данная услуга, Вы можете заполнить форму обратной связи и наши сотрудники Вам перезвонят: