11.03.2019
Не секрет, что сейчас многие пары по ряду причин предпочитают не оформлять брак официально. Они живут вместе, заводят детей и даже приобретают жильё, в том числе за счёт ипотечных кредитов. Однако закон не распространяет такие пары нормы о правовой защите супругов, соответственно существует немало случаев, когда после прекращения отношений кто-то остается ни с чем. Так что предусмотреть, вкладывая свои деньги в приобретение жилья, чтобы потом не было мучительно больно? Оптимальным представляется приобретение жилья в долевую собственность, где доля каждого будет соразмерна вложенным в покупку средствам, например: 1/2 и 1/2, 1/3 и 2/3 и т.д. При этом ипотечный кредит можно также оформить на двух физлиц, которые выступят созаёмщиками. Стоит отметить, что не все банки готовы выдавать ипотечный кредит паре, не оформившей свои отношения официально. Впрочем, многие банки смягчили требования, и оформить такой кредит вполне реально. А если квартира и ипотечный кредит были оформлены одним из супругов до брака, а потом пара поженилась, и платежи по ипотечному кредиту выплачивают оба супруга? В таком случае целесообразно заключить брачный договор, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке. Худший вариант развития событий – когда все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины и, к моменту прекращения отношений, пара официальными супругами так и не стала. Здесь стоит запастись доказательствами своего участия в сделке. Это могут быть, например, расписки продавца квартиры о получении определенной суммы денег за проданное имущество от сожителя покупателя, документы о банковском переводе денег продавцу на конкретные цели. Пара может также составить письменное соглашение о совместной покупке недвижимости. Однако, если при расставании официальный владелец квартиры откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то без обращения в суд не обойтись. И все-таки самый надежный вариант — это покупка недвижимости в официальном браке. К тому же пары, решившиеся на совместное приобретение жилья и выплату ипотеки, гораздо реже разводятся, чем семьи из съёмных квартир.