Оформление прав на недвижимость
Оформление прав на объекты недвижимости — это обязательная процедура, которую проводят после покупки объекта, получения его в наследство или после завершения строительства. Грамотно оформленные и подтвержденные права дают собственнику возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение и избежать несанкционированных претензий на имущество со стороны третьих лиц.
Сколько стоит оформление прав на недвижимость
Расходы на оформление прав зависят от формы приобретения объекта. Например, при дарении необходимо оплатить налог в 13%. Но от него освобождаются те, кто является близким родственником дарителя.
При покупке квартиры нужно будет заплатить госпошлину, оплатить услуги нотариуса и юриста, если вы будете пользоваться помощью специалистов при проведении сделки.
Процесс оформления прав
Процедура оформления также зависит от формы приобретения недвижимости:
- Если недвижимость приватизируется, то заключается специальный договор с органом, который это жилье выдал.
- Если квартира или дом покупаются, то составляется договор купли-продажи.
- Если квартира, дача, земля получены в подарок, то подписывается договор дарения.
- При получении в наследство заключается наследственный договор.
Главный документ, подтверждающий право собственности — свидетельство, которое можно получить в Росреестре.
Разница между различными типами объектов недвижимости при оформлении прав заключается в объеме документов. Земельный участок должен обязательно стоять на кадастровом учете, у квартиры и дома должен быть подробный план и официальный технический паспорт.
Какие права на недвижимость нужно регистрировать
Право собственности — это юридический документ, который подтверждает, что собственником являетесь именно вы. Имущественные права регистрируются на все капитальные строения, землю, отдельные жилые помещения и объекты незавершенного строительства.
Права на недвижимость включают:
- собственности;
- хозяйственного ведения (для юрлиц);
- оперативного управления (для юрлиц);
- бессрочного пользования (например, землей, которая находится в собственности государства);
- пожизненного наследуемого владения землей;
- сервитут (права на проездных и проходных территорий).
Органы госрегистрации могут подтверждать не только право собственности, но и обременения вещных прав — пользования, аренды, ипотеки.
В каких случаях услуга обязательна
Оформление права собственности на недвижимость необходимо в следующих случаях:
- покупка;
- обмен;
- дарение;
- наследование.
При этом необходимо не только зарегистрировать права собственности, но и саму сделку. Регистрируются сделки по ипотеке, при продаже домов, предприятий, квартир и их частей, а также договоры ренты, дарения, пожизненного содержания с иждивением, аренды, доверительного управления.
При найме жилых помещений, аренде на срок менее 1 года и безвозмездном пользовании квартир и домов госрегистрация договоров не требуется.
Какие документы необходимы
При получении недвижимости в дар необходимо представить следующие документы:
- бумагу, подтверждающую право собственности дарителя;
- данные из домовой книги о количестве зарегистрированных граждан;
- информацию из техпаспорта об инвентаризации;
- выписки из ЕГРН об отсутствии запретов и ограничений на объект;
- согласие супруга дарителя, заверенное нотариально.
Если в даримой квартире живет несовершеннолетний, нужно разрешение из органов опеки.
При получении недвижимости по договору купли-продажи необходимо представить следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о браке и согласие супруга;
- свидетельство о праве собственности и расписки с перечнем документов из Росреестра.
При приобретении недвижимости в кредит дополнительно представляется закладная, договор по кредиту, справка о психическом здоровье продавца.
Преимущества нашего агентства
Для полноценного распоряжения объектом недвижимости все документы должны быть составлены грамотно и в полном соответствии с требованием закона. Поскольку нормативы и требования часто обновляются и дополняются, самостоятельно разобраться со всеми тонкостями процесса не всегда просто.
Наша компания оказывает профессиональную помощь в оформлении прав на недвижимость. Мы предлагаем:
- оформление всех документов под ключ;
- исключительно законные подходы и методы;
- гарантия безопасности и отказов, проблем с документами;
- оперативное оформление без задержек;
- работа по договору и с приемлемыми расценками;
- консультации по всем сопутствующим вопросам.
Если вам нужна грамотная помощь в оформлении прав собственности на любые типы объектов недвижимости, обращайтесь в «АРГО».