Доверенность на представление интересов собственника

Представление интересов собственника по доверенности — это выполнение поручений владельца недвижимости доверенным лицом, если сам собственник не может по тем или иным причинам присутствовать при сделках, голосованиях, собраниях.

Зачем нужна доверенность

Доверенность собственника квартиры на представление интересов необходима в тех случаях, когда человек или не имеет возможности, или не располагает свободным временем, чтобы решать вопросы по своему имуществу.

Доверенность позволяет другому человеку или организации выполнять различные манипуляции от лица владельца. Доверенность дает различные права:

• распоряжение собственностью;
• совершение сделок;
• подписание договоров и соглашений от имени владельца объекта;
• сбор документов для перепланировки, дарения, обмена, продажи;
• проведение приватизации.

Полный объем передаваемых прав перечисляется в доверенности. Ее можно составить только на одно право или на их совокупность.

Сколько стоит оформление документа

Расходы по оформлению доверенности зависят от следующих факторов:

• вид доверенности;
• стороны, которые заключают соглашение;
• расценки нотариуса;
• цель оформления документа.

Например, доверенность на получение пенсии и различных пособий составляется бесплатно. Если документ оформляется на родственника, то нужно будет заплатить 1 базовую величину, если на человека, который не является родственником, — 2 базовых величины.

Есть нотариальные льготы по оформлению доверенностей. По льготному тарифу обслуживаются пенсионеры, инвалиды 1 и 2 групп. От выплат освобождаются участники войны, инвалиды, их представители.

Срок действия доверенности на представление интересов собственника

Доверенность на представление интересов собственника может оформляться максимум на 3 года. Если в самом документе срок действия не проставлен, то он автоматически считается как 1 год с даты оформления.

Варианты исполнения доверенности

Доверенность на представление интересов собственника может быть 3 видов:

• разовая — выдается для совершения одной сделки, например, купли-продажи квартиры;
• специальная — выдается на определенный срок для конкретного события или мероприятия (судов, собраний, голосований);
• общая — выдается с большим перечнем прав на собственность, включая сделки, переоформление документов.

Составляется документ всегда в письменном виде. После подписания доверенности двумя сторонами она должна быть заверена нотариусом.

Что указывается в доверенности

В доверенности на право представления интересов собственника обязательно указывается полная информация об участниках договора. На документе должна стоять дата. Текст не должен иметь непонятных сокращений. Желательно указать сроки, на которые выдается доверенность. Если их не будет, сроком будет считаться 1 год.

Все обязанности сторон в доверенности следует прописать как можно более подробно. При необходимости составление документа вы можете заказать у юристов, чтобы впоследствии не возникало спорных моментов.

Как прекратить услугу представления интересов собственника

Прекращение действия доверенности является 1 год, если в документе не указан иной срок. Если срок указан, то он является датой прекращения. Досрочно доверенность можно расторгнуть в нотариальной конторе, где она оформлялась. После прекращения срока действия документа необходимо сообщить доверенному лицу о факте остановки полномочий.

Если доверенность на представление интересов собственника составлялась разовая или специальная, то ее завершением становится факт выполнения необходимого действия или завершения процесса. Также доверенность прекращает действие в случае смерти одной из сторон соглашения.

Законодательная база

Все правила по оформлению доверенностей указаны в 185 статье Гражданского кодекса РФ.

Как проверить доверенность на оригинальность

Подлинность доверенности проверяется по реквизитам в специальном нотариальном сервисе. После ввода данных в систему, вы узнаете, если ли в базе такой документ и действует ли он. Если вы покупаете недвижимость у лица, действующего по доверенности, документ необходимо проверить на этапе сбора документов, а также прямо в день регистрации сделки в Росреестре.

На что нужно обращать внимание при составлении документа

При оформлении документа обращайте внимание на сроки. Продлить доверенность о представлении интересов собственника нельзя, придется оформлять новую. Бессрочными являются только доверенности, выданные для совершения действия за границей.

Внимательно посмотрите, указаны ли полные данные о сторонах договора. Для физического лица это ФИО, даты рождения и паспортные данные. Для юрлиц обязательна печать организации. Доверитель должен поставить на доверенности подпись.

Если вы хотите, чтобы доверенность была составлена грамотно и в полном соответствии с законными требованиями, обращайтесь к специалистам «Арго».